A boa notícia é que o mercado imobiliário está começando a se animar. A má notícia é que alguns aluguéis de apartamentos estão passando pelo telhado.
Os aluguéis aumentaram em média 5, 4% entre junho de 2011 e junho de 2012, de acordo com novas descobertas do site imobiliário Trulia e em cidades como São Francisco, Boston, Denver e Miami, os preços de aluguel subiram mais de 10% em relação ao passado ano.
Um artigo da Reuters informa que dados recentes da empresa de pesquisas imobiliárias Reis mostram que os aluguéis crescem à taxa mais alta desde 2007. A renda média pedida agora é de US $ 1.091 por mês em todo o país. No mercado mais caro, Nova York, essa média é de US $ 2.935.
Ai
Hoje, vamos dar uma olhada em alguns dos fatores que elevam os aluguéis e sugestões de como lidar com essa tendência.
Por que os aluguéis estão subindo
Neste momento, há muita demanda por aluguel e não há vagas suficientes. Aqui estão três grandes razões:
Embora exista toda essa demanda, a oferta de apartamentos não foi mantida. Segundo Reis, apenas cerca de 38 mil novos apartamentos foram construídos em 2011, o menor número em mais de 30 anos. E a taxa atual de vagas é de apenas 4, 7%, a menor desde 2001.
Você deveria comprar?
Enquanto os preços dos aluguéis estão subindo, os aumentos nos preços dos imóveis foram relativamente baixos: a Trulia informa que os preços das casas subiram 1, 7% em comparação com o mesmo período do ano passado. Como resultado, pode ser tentador parar de desembolsar dinheiro para um senhorio e investir em uma casa própria. Supondo que você tenha fundos suficientes para um adiantamento (idealmente 20%) e uma boa pontuação de crédito (provavelmente 640 no mínimo, 720 ou mais para melhores taxas de juros), considere esses fatores antes de ir para casa:
Como gerenciar aluguéis mais altos
Se a compra não é para você no momento, aqui estão algumas maneiras de lidar com os aluguéis em ascensão:
Aluguel dentro do seu alcance
Não há nada pior do que tentar pagar por mais casas do que você pode pagar. E, em geral, seu aluguel nunca deve ser superior a 30% do seu salário líquido líquido. Por quê? Porque isso reduz a sua capacidade de atingir seus outros objetivos financeiros, como poupar para a aposentadoria e construir um fundo de emergência. Além disso, o estresse de ficar aquém - ou apenas chiar a cada mês - não pode ser superestimado. Faça um cálculo rápido para ver se sua caixa atual está dentro desses limites. Se não, você pode considerar seriamente o próximo ponto - sua capacidade de negociar seu aluguel - ou uma opção para procurar um espaço mais barato.
Negocie com seu senhorio
Se você receber um aumento de aluguel que não considere razoável, afie suas habilidades de negociação. Se você pagar o aluguel a tempo, não tiver festas barulhentas e não incomodar o locador toda vez que encontrar uma lasca na pintura, é mais provável que ele queira que você fique. Ofereça-se para concordar com um prazo de locação mais longo para manter a renda baixa. Tente encontrar locações comparáveis com aluguéis mais baixos para educadamente chamar a atenção para o seu locador - um pequeno lembrete da concorrência, juntamente com o incômodo potencial de preencher uma vaga, pode ajudá-lo a negociar por um preço melhor.
Ajuste seu orçamento
Suas despesas essenciais - o que você paga por itens básicos como aluguel, alimentação, serviços públicos e transporte pendente - não devem ultrapassar metade do seu salário líquido. Então, se seu aluguel aumenta, você precisa reduzir o que gasta nos outros fundamentos. Por exemplo, caminhar, andar de bicicleta ou ir de carro para o trabalho pode compensar as despesas de transporte; lembrar-se de levar seu almoço com você para trabalhar com mais frequência pode reduzir significativamente os custos de alimentação. Se o aluguel ainda estiver quebrando seu orçamento depois de ter revisto seus gastos essenciais, considere encontrar um companheiro de quarto para reduzir as despesas.
Cortar seus custos
Depois de ajustar suas despesas essenciais, aprofunde-se e descubra quais outros custos você pode cortar. Corridas diárias ao ar livre podem ser uma boa mudança de ritmo de uma academia. Um álbum de recortes feito à mão para o aniversário de um amigo pode ser um presente muito mais pensativo e duradouro do que apenas outro lenço ou bolsa de mão. Confira nosso Bootcamp on-line Cut Your Costs para mais ideias.
Se os aluguéis continuarem subindo - e agora, essa é a previsão - mais pessoas podem decidir comprar, reduzindo a demanda e redefinindo os preços dos aluguéis. Enquanto isso, siga seus objetivos financeiros encontrando maneiras de gerenciar essa grande despesa mensal.
