O que você daria para pagar menos no aluguel?
Para os nova-iorquinos, o prefeito Bloomberg espera que a resposta seja menos espaço - muito menos espaço. No final de janeiro, a Bloomberg anunciou o vencedor de um concurso para construir 55 micro-unidades, ou apartamentos entre 250 e 370 pés quadrados, em um lote de propriedade da cidade no lado leste de Manhattan.
Os preços dos aluguéis dos minúsculos apartamentos pré-fabricados - destinados a jovens moradores urbanos solteiros - começam em US $ 914 e sobem para US $ 1.873. Bloomberg espera que as micro-unidades sejam o primeiro de muitos apartamentos pequenos e acessíveis que ajudarão a resolver a falta de moradias populares da cidade. Atualmente, a cidade de Nova York tem uma escassez de 800.000 apartamentos.
Nova York não é a única cidade que vê apartamentos minúsculos como uma possível solução para seus problemas de mercado de aluguel. No outono de 2012, San Francisco aprovou uma emenda permitindo apartamentos com menos de 50 metros quadrados; anteriormente, os apartamentos tinham que ter no mínimo 220 pés quadrados.
O mercado de aluguel é tão ruim que os habitantes das cidades realmente precisam considerar esses espaços tão pequenos? Examinaremos como a falta de moradias populares prejudica a economia e como microarmazéns poderiam fornecer uma solução.
Falta de Habitação Acessível
Atualmente, quase 9 milhões de famílias de baixa renda estão à beira de se tornarem sem-teto, de acordo com uma análise do Centro de Prioridades Orçamentárias e Políticas, usando dados do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Estas famílias estão lutando com a falta de assistência habitacional, o alto custo de aluguel e serviços públicos, ou condições de vida gravemente abaixo do padrão. O número destas famílias em risco cresceu 43% desde 2007.
Não é só aqueles com rendimentos muito baixos sentindo o aperto: quase 40% dos americanos pagam mais de um terço de sua renda por moradia, segundo o Censo dos EUA. No entanto, a maioria dos especialistas em finanças pessoais recomenda que as pessoas mantenham os custos de moradia para menos de 30% de sua renda, para que tenham espaço suficiente para alcançar outras metas financeiras, como poupar para grandes compras, pagar custos educacionais ou se aposentar.
Como o problema da habitação prejudica a sociedade
A crise imobiliária afeta não apenas os indivíduos, mas também a economia. Se você não puder poupar efetivamente para a aposentadoria porque gasta muito com moradia, é mais provável que você dependa dos benefícios do governo, o que é um dreno para os recursos da sociedade.
A falta de moradias populares também pode levar ao aumento da pobreza. Para os quase 9 milhões de famílias em risco de ficarem desabrigadas, os altos custos de moradia significam economizar alimentos e cuidados médicos, mudando-se com frequência para encontrar aluguéis mais baixos - o que pode interromper a educação de uma criança - e até mesmo experimentando períodos de desabrigo.
Talvez o mais importante, a falta de moradias populares é um problema que abrange os subúrbios e as cidades. A crise hipotecária e hipotecária subprime destacou os perigos dos custos de moradia muito altos nas áreas suburbanas, e recentes tentativas de encontrar moradia para os deslocados pelo furacão Sandy ressaltaram a falta de aluguéis acessíveis de qualidade, com algumas vítimas em Nova Jersey pagando tanto quanto US $ 1.800 por mês para alugar casas de motor com dois quartos.
Enquanto isso, nas cidades, os aluguéis têm aumentado vertiginosamente. São Francisco viu os aluguéis subirem 14% em maio de 2012 em comparação com o ano anterior, e o mesmo período trouxe aumentos de 11% tanto em San Jose quanto em Minneapolis, segundo Zillow. Nas áreas urbanas, o aumento dos aluguéis significa que os trabalhadores da classe média, como bombeiros, policiais, enfermeiros e professores, precisam se afastar de onde trabalham, criando viagens demoradas e caras.
Como são os apartamentos minúsculos?
Na cidade de Nova York, as micro-unidades aprovadas pelo prefeito Bloomberg para a construção apresentam tetos de 9 pés de altura, grandes janelas e sacadas de Julieta. Para maximizar o pequeno espaço de menos de 400 metros quadrados, os designers incorporaram recursos que facilitam o armazenamento e podem ser facilmente escondidos, como lofts para dormir, camas Murphy, mesas dobráveis e cadeiras de empilhamento.
Uma renderização da micro-unidade da prefeitura de Nova York
Das 55 unidades do edifício, 40% serão reservadas como “acessíveis” e reservadas para locatários que não ganham mais de US $ 77.190 por ano. (Embora isso possa parecer um salário confortável, o alto custo de vida em Manhattan proporciona um típico "estilo de vida de classe média" àqueles que ganham US $ 80.000 a US $ 235.000 por ano). Para aqueles que ganham menos de US $ 38.344, os aluguéis custarão US $ 914 por mês. Em comparação, o aluguel médio de um estúdio em Manhattan é de US $ 2.000 por mês.
Em São Francisco, um edifício de 23 unidades com espaços de 300 metros quadrados foi construído no outono de 2012. Assim como as micro-unidades da cidade de Nova York, os apartamentos São Francisco SMARTSPACE SoMa vêm equipados com recursos projetados para várias tarefas, como espaço no balcão que pode ser usado como uma mesa ou uma mesa que também pode funcionar como assento extra.
A maioria dos apartamentos da SoMa será alugada por US $ 1.500, com cinco unidades separadas abaixo do preço de mercado, por US $ 959 por mês. Em comparação, o estúdio médio de São Francisco agora aluga US $ 2.100 por mês.
Além de micro-apartamentos, pequenas casas também estão se tornando cada vez mais populares para aqueles que desejam negociar casas insustentáveis e amplas para casas compactas e ecológicas, com apenas alguns metros quadrados!
Pequenos apartamentos e casas podem ter muitos efeitos positivos na economia.
Existem desvantagens associadas à micro-habitação?
Apesar dos muitos benefícios reivindicados pelos defensores de minúsculos apartamentos e casas, também há algumas conseqüências negativas.
No entanto, o prefeito Bloomberg aponta: “O problema do cortejo eram famílias grandes em espaços muito pequenos”. Ele diz: “Não estamos falando sobre isso. Estamos falando de uma ou duas pessoas que querem algo que podem pagar e não recebem entretenimento nem precisam de muito espaço ”.
